唐山老年公寓_唐山敬老院

从2014年开始，中国经济下行的趋势已显露无遗：地产、建筑、制造业、高利贷、商业流通等等基本上所有行业都面临前路隐晦的困境，也使得无数传统行业从业者感到巨大的焦虑。如何把工业化时代“落袋的财富”留存下来，不至于在“互联网+”时代蜕变为完全的穷人？转型成了每个人都必须面对问题！无论李博士如何推崇互联网创业，对于四十岁以上广大传统行业的从业人员来说，这都是一个与己无关的故事，太玄了！大家需要的是一个自己能听得懂、看得明白、有发展前途的行业存储自己来之不易的财富！
而养老行业恰恰是目前中国为数不多的符合此要求的待开发行业。正当此时，国家在政 策层面又暖风劲吹。继2014年发布《养老服务设施用地指导意见》以后，仅2015年春节之后2个月的时间就紧锣密鼓地发布了《十部委关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》、《养老产业债券发行指引》、《民政部与国家开发银行联合发文推进养老产业建设》、《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》的多项政策指导，在体系、政策、融资等多个方面给予了不遗余力的支持！
那么从投资角度来说，传统行业从业者投资养老机构的机会是不是已经到来了呢？
根据民政部统计，截至3月底，全国各类注册登记的养老服务机构31833个。机构、社区等养老床位合计达到584.0万张，其中社区留宿和日间照料床位197.3万张。目前，每千名老年人拥有养老床位数达 27.5张。但值得大家注意的是，这500多万张床位包括了从五十年代到现在建设的荣军院、五保院、敬老院、养老院等的总和，有一半以上已经惨不忍睹，不堪使用。他们本身就面临改造的巨大压力。根据民政部的“十三五”规划，到十三五结束时，中国计划的养老床位将达到每千人四十张，几乎增加一半，再加上原有床位的改造压力，预计未来几年内国家在政策层面还会大力支持养老服务业的发展！
但这绝不代表着对所有的投资者来说，投资养老服务行业的较佳时机已经到来。
从养老机构经营的宏观层面来说，国家始终在用市场化的养老手段来解决本应公益化的养老历史欠账，这从国家民办非的制度设计可见一斑。目前养老机构面对的这一批目标客户老人，从某种意义上来说是中国一个历史时期的牺牲品。他们绝大多数人的暮年，自身是无支付养老服务的购买力的。靠子女支援又面临着多种不确定性，这就直接导致了养老机构入住的有效需求不足，老人流失率过高。据观察，在北京城区的三百多家民营养老机构中，入住率**过一半的不足20%。民营养老机构面临着巨大的经营压力。从目前中国的现实来看，中国的养老服务业要真正兴起，可能要等下一代真正有购买能力的老人了。五到十年的过渡期是必不可少的。
从微观层面上看，养老机构本身也面临种种亟待克服的困难，目前养老机构面临的较大的问题就有三个：
1. 服务中意外伤害风险大，而养老机构普遍对风险管控能力弱。
老人是脆弱群体，即便在自家的日常生活中，意外也经常发生。同样在养老机构中也是难以避免的，再加上中国养老机构自身也不规范，使得养老服务意外风险更易发生。而意外一旦发生，老人与家属往往都会不依不饶，甚至有家属抱着让老人再为家庭做较后一次贡献的心态。结果往往是一次意外搞垮一所养老机构。即便不垮，养老机构经营者辛辛苦苦一年的所得也付之东流。这种状况下，无数养老机构从业者长期处于焦虑之中。很多养老机构院长的口头禅是：开了养老机构，一辈子少活二十年。
2. 护理人员难找难管，流失率高。
护理工作是典型的三多一少，活多事多气多外加工资少。愿意从事护理工作的人少之又少，即便从事此工作的人也随时准备走人。目前这个行业护理人员的现状是，护理人员普遍的年龄已**过四五十岁，甚至出现了护理人员年龄**过了被护理老人的奇观，在这种现状下养老机构所谓提高管理水平和护理能力很多时候根本就无从说起。
3. 养老机构入住率低，流失率高。
很多城市的老人一方面在感叹找不到合适的养老机构，另一方面大多数养老机构又处于床位空置严重的状态。造成这种状况的原因无疑是多方面的，就养老机构而言需要的就是能否在相同的综合成本下在某一个或几个关键领域取得明显的竞争优势！
在微观层面，目前广大从业人员一直在不懈努力寻找解决问题的办法。例如优年网（优年网-养老机构经营百科全书）就把养老机构从投资、建设、再到运营全过程的运作知识完整系统的呈现在网上，并且**了实用和体系化的特点。在宏观层面上，国家也注意到了养老服务业发展的深层次问题，并着手解决。今年推出的一系列政策，无不针对于此。值得大家关注的是下一步国家政策的重点，将是鼓励引导社会力量开办嵌入式社区小型养老机构。建议大家可以多关注这个趋势。
综合上述，结合多年的从业经验，对于今年养老机构的投资机会给予以下建议：一二线城市的养老行业的投资者，建议你们就趁这股政策的东风毫不犹豫地冲进养老行业吧，毕竟风口不是随时都有。在这个机会点上介入，即便需要几年的培育期也是值得的。建议在一二线城市的投资者以重资产的形式进入。
对于中国广大的三四线城市的养老行业的投资者，建议不必以势在必得、不计成本的姿态全情杀入，在接下的两三年里寻找合理契机，择机杀入也许是较佳的方式。尤其是在国家开展公办民营的背景下，蕴藏着无数机会。建议在三四线城市的投资者可以轻资产的形式介入养老行业。题外话，也许两三年后养老机构的牌照会限制哦！呵呵！你懂得！